房產税和土地使用税如何計算

在現實生活中，不瞭解法律知識的大有人在，很多朋友可能通過土地使用税，但不成聽説過房產税吧，因而也不知道房產税和土地使用税如何計算。納税是我們每個公民的基本義務，我們需要依法納税，故而瞭解納税額的計算方法是十分有必要的。

一、房產税如何計算

根據税法規定，房產税如何計算的方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算。

其計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計算

其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(12%)

以上房產税如何計算方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納税額除以2;按季繳納，則以年應納税額除以4;按月繳納，則以年應納税額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應税房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產税。

二、土地使用税如何計算?

在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商户以及其他個人。

土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定税額計算徵收。

前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

土地使用税每平方米年税額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的税額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用税額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的税額幅度內，制定相應的適用税額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用税的適用税額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低税額的30%。經濟發達地區土地使用税的適用税額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。

計税方法：

應繳納税款=納税人實際佔用的土地面積×納税人所佔用土地對應的等級税額標準。

不同的税種的納税額的計算方法四不一樣的，房產税和土地使用税是兩種不同的税種，故而如果想了解房產税和土地使用税如何計算，首先需要知道這兩者納税額的計算方式。由以上信息我們可以發現，即使是同一税種的納税額的計算方式也是不一樣的。