鄭州市企業拆遷補償規定

隨着城市的不斷擴展以及重大交通工程等項目的見識，徵地、拆遷已非常普遍。因為我們國家的土地是國有制，但徵收土地又確實影響到人們的生產生活，以及地上建築物等。所以有必要對拆遷進行補償，而補償就有補償標準的問題，最好是由國家政府經過論證後給出標準，這樣便於執行，也可以減少不必要的衝突。對於企業也是如此，我們看一下鄭州市企業拆遷補償相關問題。

一、企業拆遷補償包括哪些費用

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、非承租企業拆遷如何補償

關於非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關於劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，並且給予的補償不應少於出讓的土地。

三、集體土地企業拆遷如何補償

集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據下面規定處理，《土地管理法》第四十八條 

徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。 

四、鄭州市企業拆遷補償標準

最新出台的《鄭州市人民政府關於國有土地上徵收補償的實施意見》中，對於鄭州市拆遷補助做了重新規定。

1、國有土地上非住宅房徵收補償標準

依據房屋所有權證標明的性質、用途，按房地產市場評估價給予補償。

2、國有土地上房屋徵收補助標準

(1)搬遷費

非住宅房：被徵收房屋按建築面積每平方米40元的標準，發給被徵收人搬遷費。期房安置發二次，貨幣補償或現房安置發一次。

被徵收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發給房屋承租人。

(2) 非住宅房臨時安置費

現房安置或貨幣補償的，按被徵收房屋房地產市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被徵收房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋徵收部門與被徵收人、房屋承租人協商議定。

(3)停產停業損失

按省政府《國有土地上房屋徵收與補償條例若干規定》(豫政[2012]39號)文件規定執行。

(4)裝飾裝修補助

由徵收當事人協商確定;協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

(5)其它事項

因徵收造成固定電話、互聯網絡、管道燃氣、暖氣、有線電視、水錶、電錶、空調、熱水器(太陽能、燃氣、電)、精密儀器等固定設備的拆裝費用，有規定的，按其規定補償;沒有規定的，參照相關設備儀器的安裝預算定額，安裝人工機械費的70%給予補償;大型設備拆裝費按原設備折舊後價值的15%給予拆裝費用。

3、非住宅房被徵收人按期搬遷的獎勵標準

對被徵收人在規定的搬遷期限內簽訂徵收補償協議、完成搬遷、交付被徵收房屋的，可按被徵收房屋房地產市場評估價不超過2%給予獎勵。具體獎勵標準根據項目所在城市區的實際情況制訂，報同級人民政府批准後執行。

本文首先從一般意義上總結了企業拆遷補償包括哪些費用、非承租企業拆遷如何補償、集體土地企業拆遷如何補償上方面的問題，最後我們結合鄭州市的具體政策，給出了鄭州市企業拆遷補償相關規定。因政策性規定隨着生活水平的提高也會相應的有所變化，建議以當地人民政府通知為準。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。