集體土地上的廠房拆遷,如何保證承租人的合法權益?
一、集體土地上的廠房拆遷,如何保證承租人的合法權益?
對廠房進行拆遷時,如果廠房是承租的,承租人可以獲得搬遷費用、停產停業等的補償,如果侵犯承租人利益的,承租人可以提起行政複議或者行政訴訟。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照徵收補償方案作出補償決定,並在房屋徵收範圍內予以公告。
補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。
二、集體土地上的廠房徵收賠償項目
1、房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
2、構附着着物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一。
3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施,需要提供購入發票(收據),作折舊處理補償。
4、搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用,由自己根據搬遷數量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、如果有合法手續,如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。
-
國家徵收廠房補償標準是什麼?
眾所周知,國家由於建設公共項目或者修建公路等原因需要徵收私人的廠房的時候,肯定會損害到廠房所有人的利益,因此這種情況下國家就需要對廠房的所有人進行補償,很多人就非常的關心,想知道國家徵收廠房補償標準是什麼?一、國家徵收廠房補償標準是什麼1、由於廠房是在...
-
養殖企業的拆遷補償是怎樣的
一、養殖企業拆遷補償包括哪些養殖企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面:1、是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;2、是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌...
-
南京集體所有制企業拆遷可獲得的補償項目有哪些?
如果政府需要徵用我們的土地,就需要給予我們一定的補償,它不僅包括對房屋本身的價值的補償,還包括了對我們拆遷及安置的補償。如果政府徵用的是企業的土地,一樣要對企業進行各種補償。那南京集體所有制企業拆遷可獲得的補償項目有哪些?本站小編將為您回答這個問題...
-
濟南國有土地廠房徵收補償標準是怎樣的?
隨着我國經濟的發展,土地徵收變得普遍起來,但是對於我們老百姓來説,關於徵地的政策什麼的還不是很瞭解,這樣就很容易受到損失。所以下面就跟隨小編一起來學習一下《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》,一起來了解一下濟南國有土地廠房徵收補償標準吧。濟南國有土...