企業租用土地自建無證廠房如何拆遷

無證廠房拆遷也是要有合理補償，首先要審查在成廠房無證的歷史原因。由於歷史原因造成廠房不能及時辦證不能被認定為違章建築，即便是違章建築，廠房房屋的所有權是企業主的，理應做出補償？ 按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）的規定和以往拆遷法律、法規、規章的精神，租賃廠房的企業只要有營業執照並且一直正常經營、合法納税，那麼，它就有權利獲得一次性停產停業損失補償，包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目，都是可以獲得相應補償的。

第一類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對於該房屋坐落的土地卻是基於承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但並不影響承租人取得拆遷補償的權利。

第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建築。該自建房被認定為違法建築的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。儘管國有土地上的房屋徵收或集體土地上的徵地拆遷，都規定對違法建築不予認定，但是對違法建築的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。

一、自建的廠房，沒有審批手續，有沒有補償

自建的廠房，一般是沒有土地手續或沒有房屋手續。在拆遷中，拆遷辦聯合城管、規劃部門、鄉級政府以拆違建的方式實施拆除工作。在就自建廠房談補償時，拆遷辦會以是違建不予補償給被拆遷企業壓力。很多被拆遷企業面對被認定為違建時，容易衝動，甚至肢體衝突，粘上刑事案件，被迫簽訂協議。被拆遷企業遇到類似情況應保持冷靜，向拆遷人提供相關文件材料，請專業律師幫助，通過複議訴訟將違建認定程序和拆除程序中止，阻止以拆違促拆遷的違法拆除方式，為爭取合理的補償爭取時間。

二、自建房屋被認定成違建，不給補償，要被強拆，怎麼辦

自建的廠房因為沒有合法批建手續被認定為違建，被拆遷企業在收到書面違法建設的認定書後，在依法行使自己的申辯、陳述的權利的同時，應對違法建設認定書提起行政複議或者訴訟，中止拆除決定書和強制拆除通知書的下發，避免被強拆。自建房屋被認定違建不予補償或者壓低補償，是拆遷辦常用的方法，被拆遷企業在知道要拆遷消息時，一定要做好這方面的風險預案，及時有效維護權利。

三、法律規定承租人有哪些補償項目，怎麼計算

承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產停業損失的補償；

2、設備拆卸安裝的補償（主要針對於大型或者精密生產設備）；

3、搬遷費（設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關於因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；

6、獎勵和補助；

7、自建房的重置成新補償；

8、剩餘租賃年限的租金差價的補償；

9、其他。

關於補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

1、承租房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩餘租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；

2、承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩餘租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。

有些企業在遭遇拆遷和要求補償時會遇到許多困難，因為土地承租人和土地出租人之間的信息來源和數量不對等，往往得不到應有的補償，在面對企業租用土地自建無證廠房如何拆遷這個問題時，需要企業通過法律的途徑來合理合法地維護自己的權利並解決廠房的拆遷問題，關於無證廠房的拆遷補償範圍和補償金額的計算辦法，企業要親力親為，自己先了解掌握相關的政策和法規；自己與拆遷人談判；自己去鄰取拆遷補償款。