棚户區改造流程

棚户區改造流程如下：
一、前期準備
(1)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)；
(2)項目立項(市發改委辦理)；
二、房屋拆遷
(1)被拆遷人提供房產產權依據、有效身份證；
(2)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，並公示7天；
(3)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
(4)選擇產權調換的，按簽訂協議的先後順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%；
(5)搬遷完畢並交房，經拆遷工作人員驗收簽字；
(6)組織拆除。
三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。
四、建設階段
包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委託監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。
五、驗收階段
包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
六、分配、管理流程
(1)私房按拆遷户簽訂協議時的先後順序，將選定的房屋分配至拆遷户。入住後的小區管理由物業公司負責。
(2)直管公房、單位自管房的租賃户有以下幾種情況：
1、向居住地社區居委會申請，居委會受理後，進行入户調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府。
2、區政府委託街道辦事處對申請人的情況進行復核，並公示，合格的由區住房保障機構彙總報市政府。
3、市政府委託市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批准後採取搖號方式確定選房序號。
4、中籤户選房。
5、中籤户到市房地產經營管理處辦理租賃手續。
6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。
法律依據：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。