徵地拆遷過程中，徵收人應當遵守的底線

提到徵收拆遷，很多人腦子裏一閃而過的念頭除了被徵收人的一夜暴富，還有徵收方的強拆偷拆。

這兩者在對立中相互依存，徵收方要降低成本，被徵收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。

在實踐中，受損方大多是被徵收人。

所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。

而大多數的被徵收人的徵收補償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和徵收目的。

因此，為了保障徵收拆遷項目的公平、公正、合法進行，徵收方需要在嚴格的程序規則內行使職權。

在明律師根據法律的相關規定總結出徵收方在徵收拆遷中，必須要遵守的三條規則：

一、嚴禁暴力非法強拆

徵收拆遷，不管補償高低，都應僅限於物質層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。

但在實踐中，因徵收拆遷造成被徵收人傷亡事件並不在少數。

這些傷亡主要集中在徵收方對被徵收人房屋的非法強拆階段。

比如偷拆、誤拆、暴力拆等。

被徵收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與徵收方產生直接肢體衝突，由此帶來傷亡成了必然存在事件。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》相關條例規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷。

採取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因此，對於徵收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴格禁止的。

當然，在現下的拆遷現狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。

所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時運用法律手段進行維權。

二、保證不低於原有生活水平，長遠生計有保障

“要按照保證被徵地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立徵地補償標準的更新機制，適時更新徵地補償標準，把握好調整幅度和週期。

”這也是法律中規定的，其根本目的在於保障被徵收人利益，發展地區經濟。

徵收拆遷，説到底還是一個民生工程。

所以不管是徵收之前，還是徵收之時，亦或是徵收之後，都應該以保障民生利益為最終歸宿。

所以，在徵收拆遷過程中，必須得保證房屋拆遷和土地被徵收之後，相應的補償不能低於原有的生活水平才能符合徵收拆遷的目的。

當土地被徵後，很多人因為缺乏必要生存技能，後期生活無以為繼。

所以，要保證長遠生計有保障也是徵地拆遷工作的客觀要求。

三、必須先補償，後搬遷

實踐中，常常出現先搬遷後補償的現象，這造成的直接後果就是很多人搬遷後，房屋補償遲遲不到位或者不足額到位;另外先搬遷後補償對被徵收人後期維權有很大的阻礙。

這其中的緣由和人們的一個樸素認識比較符合：即：保住房子，是爭取合理補償的最大籌碼。

如果房子被拆，再維權就相當困難了。

所以，為了全方位保障被徵收人的利益，徵收方必須秉承先補償，後搬遷的原則，從源頭上杜絕徵收方“出爾反爾”的機會。