養殖場拆遷租賃合同糾紛怎麼處理？

一、養殖場拆遷租賃合同糾紛怎麼處理?

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實證據和法律依據。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。

4.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之後，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。

二、租賃合同違約金如何確定?

沒有數額限制，根據損失大小來確定。

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

如果簽訂了相關的合同，但是卻違規了，那麼就是要付違約金的。違約金的數額可以是固定的，也可以預測違約帶來的，損失大小來確定，如果違約金低於所造成的損失可以向人民法院要求增加，如果違約金高於所遭受的損失，也可以要求人民法院降低一些，違約金必須要符合法定的比例才可以。