租賃房屋拆遷補償糾紛如何處理?
一、租賃房屋拆遷補償糾紛如何處理?
房屋租賃期間遇到拆遷,儘管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛,市規劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意:
1.房屋租賃必須簽訂租賃協議;
2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;
3..租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定
1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關係;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關係達不成協議的,實行產權調換安置,該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關係,對於市場租賃,建議通過解除租賃關係途徑協商解決;
3、關於房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償,同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。
合法承租人可以獲得賠償
滿足以下兩個條件後,承租人就是拆遷關係中合法的承租人,是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同,當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之後,法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
二、公租房拆遷怎麼補償
1、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基於公共利益的需要,對相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜,政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被徵收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起訴訟,要求法院予以裁決;
2、公租房拆遷補償的一些標準,公租房按私有產權房的90%補償。也可以按,被拆遷人若為無房户且面積小於43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米範圍內多出原居住面積的免費得到;
3、貨幣補償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數額確定。
綜上述,租客若與房東簽訂租房期限較長,一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規定,並在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷,才能權責明確,避免糾紛。當遇到房屋租賃期間遇到拆遷可以通過互相協商、還有貨幣補償等等方式進行補償。而拆遷補償款如何確定,可以根據相關的辦法規定和酌情多分配等原則來確定拆遷補償款。
在我們的日常生活中,我國的城中村由於房租低廉,成了很多農民進城租房的首選,但城中村經常遇到政府拆遷。此時為了避免以後的損失,所以我們在進行承租時一定要選擇簽訂正規的租房合同,這樣才能有效的保護好自己的民事權益不受傷害。
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