拆遷補償安置協議談不攏，我可以不拆了嗎？

很多當事人在面對強硬的拆遷方，拆遷補償安置方案談不好，就會賭氣地説：我自己的合法房產，補償談不攏我就不拆，可以嗎?關於這個問題，今天想和大家鄭重地討論一下。

法律規定，國家為了公共利益，可以依法徵收老百姓的土地和房屋。

我們國家是奉行“大河有水小河滿，大河無水小河干”這樣一種價值觀的，也就是説個人利益服從集體利益，集體利益服從國家利益，儘管我們國家憲法也強調“公民的合法的私有財產不受侵犯。”但如果為了公共利益，徵收個人的私有財產，則具有強制性。因此，我們一些被徵收人所説的拒絕徵地，拒絕拆遷，在我們國家的法律體系下，是比較難的一件事情。

但是，國家是以千萬個小家組成的，如果法律只是片面強調國家和集體利益，不依法保護公民的私有財產權，則有可能演變成當權者對公民私產的肆意掠奪，因此，我們所講的強制性，必須以合法性為前提，對此，憲法和法律都做了具體而明確的規定。總結起來，一次合法的徵地拆遷具有三個特點：

一、為了公共利益

公共利益是指：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衞生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設的需要;

(五)在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內，由政府為實施城市規劃而進行開發建設的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

以上六點，已經將公共利益做了近乎窮盡化的列舉，如果連上邊六條裏邊都找不到的徵地拆遷理由，則必定是違法的，被徵收人完全可以拒絕徵收。

二、符合決策民主、程序正當、結果公開的原則

是不是隻要為了公共利益，政府就可以強制徵收老百姓的土地和房屋呢?答案是否定的。

即便是為了公共利益，政府在徵收土地時，還要滿足決策上的民主，程序上的正當，結果上的公開。比如，徵收農村土地及房屋必須符合佔補平衡的原則，應當獲得具有徵地審批機關的批准，應當履行“兩公告一登記”等法律程序。

徵收城市房屋的各項建設活動，則應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。換言之，就是必須發改委、國土資源局、城鄉規劃建設部門審批甚至要人大開會決定，才能啟動徵地工作。

沒有指標和計劃，沒有得到合法批准就開展徵地拆遷活動，即便是打着“公共利益”的旗號，仍然是對老百姓利益的非法侵犯。

三、給予被徵收人公平、合理的補償

即便是我們老百姓之間做個買賣，也講究“一手交錢，一手交貨”。雖然説政府為了公共利益徵收老百姓的土地和房屋具有強制性，但是，並不意味着政府就可以隨意拿走我們的土地和房屋，在沒有進行公平、合理的補償之前，強制性是沒有合法基礎的。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

徵收土地的，按照被徵收土地的原用途，兼顧國家、集體、個人合理分享土地增值收益，給予公平合理補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收宅基地和地上房屋，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償，保障被徵地農民的居住權。

綜上所述，我們可以得出結論，政府為了公共利益可以強制徵收老百姓的土地和房屋，但是，前提是政府的徵收行為本身是合法的，同時，已經給被徵收人給予了公平、合理的補償，符合國家法律的相關補償精神。

有一些地方政府，片面強調徵地強制性，常常恐嚇被徵收人“我們是政府徵地，具有強制性，你不簽字，到時候給你強拆了!”而對國家一再強調的合法性，給予公平合理補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低，長遠生活有保證，先補償，後搬遷，保障被徵收人居住條件等原則性規定視若無物，這樣的做法和行為與國家法律的精神，與中央的政策也是背道而馳的。

愛土拆遷律師團認為，面對一些地方枉顧法律百姓利益，違法徵地的行為，被徵收人則應當相信法律，相信國家政策，勇敢拿起法律武器，維護自身合法權益。