拆遷安置補償協議

拆遷安置補償協議

{子問題開始}拆遷補償安置協議 {子問題開始}甲方（安置方）： 

法定代表人：

{子問題開始}乙方（被安置方）：

身份證號：

經省、市人民政府批准，因工程建設需要，根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙各方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋搬遷補償（含土地補償）安置事宜達成如下協議，供各方共同遵守：

{子問題開始}第一條 拆遷房屋概況 根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下：

1.1 房屋坐落： 。

1.2 房屋產權： 。

1.3 房屋用途： 。

1.4 房屋的總樓層數 層（房屋所在的樓層數為第 層）

1.5 房屋的附屬物情況：（詳見附件一）。

1.6 搬遷房屋 設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：

1.7 其他： 。

{子問題開始}第二條 補償安置方案 乙方自願選擇以下第 種補償安置方案。

2.1 貨幣補償。

2.2 產權調換。

2.3 貨幣補償、產權調換相結合。

乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定即不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房；雙萬就擬調換房屋的户型、套數、面積等相關事宜簽訂《產權調換意向書》。

{子問題開始}第三條 補償安置方式 協議雙方協商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種：經當事人充分協商，雙萬自願按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下：

3.1 住宅。根據雙方簽字確認的《拆遷區域內住宅情況及補償認定表》

3.1.1 合法建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元。

3.1.2 違法、違章部分，其中：

（1）手續不完整部分建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元；

（2）無手續部分建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元。

3.1.3 經有權機關批准的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝（ 平方米），補償金額小計人民幣 元。

以上3.1.1、3.1.2 、3.1.3項合計補償金額人民幣 元。

3.2 店面。根據雙方簽字確認的《拆遷區域內店面情況及補償認定表》

（1）合法建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元；

（2）違章建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元；

以上（1）、（2）兩項合計補償金額人民幣 元。

3.3 工業用房。根據雙方簽字確認的《拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》：

（1）經批准合法使用的土地面積 （ 平方米），扣除未繳納土地規費人民幣 元后，補償金額小計人民幣 元。

（2）未經批准的土地面積 畝（ 平方米），補償金額小計人民幣 元。

（3）合法建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元。

（4）使用未經批准土地違法基建房屋的建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元。

（5）土地已批但未經規劃建設部門批准違章基建房屋的建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元。

（6）超層高部分的建築面積 平方米，補償金額小計人民幣 元。以上（1）—（6）項合計工業用房的搬遷補償金額人民幣 元。

3.4 第二種：協議雙方以 （房地產價格評估機構）對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的 號《房地產估價報告》為依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額（含房屋的裝潢補償、土地使用權補償）具體如下：

（1）住宅補償金額人民幣 元（其中合法建築面積 平方米）。

（2）店面補償金額人民幣 元（其中合法建築面積 平方米）。

（3）工業用房補償金額人民幣 元（其中合法建築面積 平方米）。

{子問題開始}第四條 其他項目補償 4.1 房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計人民幣 元（詳見附件一）。

4.2 以上補償金額已含裝潢補償金額。

4.3 住宅、店面的補償金額已含土地使用補償金。

{子問題開始}第五條 土地補償標準 5.1 未經批准建設用地 畝 （不分徵收土地的原地類），按人民幣 萬元/畝給予補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附着物補償費），小計人民幣 元。

5.2 徵收非建設用地 畝（不分徵收土地的地類），按人民幣 萬元/畝補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費），小計人民幣 元。

5.3 果樹補償金額人民幣 元，其中：

樹種 ， 株，補償單價人民幣 元/株，小計人民幣 元

樹種 ， 株，補償單價人民幣 元/株，小計人民幣 元

樹種 ， 株，補償單價人民幣 元/株，小計人民幣 元

樹種 ， 株，補償單價人民幣 元/株，小計人民幣 元

樹種 ， 株，補償單價人民幣 元/株，小計人民幣 元

以上1、2、3三項合計徵收土地的補償金額人民幣 元。

{子問題開始}第六條 停產、停業補償費（非住宅） 6.1 店面的停產、停業補償費：根據認定的店面面積 平方米，按人民幣 元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計人民幣 元。

6.2 工業用房的停產、停業補償費：根據認定的工業用房面積 平方米，按人民幣 元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計人民幣 元。

6.3 搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產租賃納税憑證的租金標準人民幣 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計人民幣 元，租賃關係由乙方自行協商解決。

{子問題開始}第七條 房屋搬遷補助費 7.1 乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下：

（1）住宅面積 平方米，按 4 元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣 元；

（2）店面面積 平方米，按 6 元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣 元；

（3）工業用房面積 平方米，按 5 元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣 元；

（4）大型機械設備 台，按人民幣 元/台計算，小計人民幣 元。

7.2 乙方選擇產權調換的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下：

（1）住宅面積 平方米，按 4 元/平方米.次乘以兩次計算，小計人民幣 元；

（2）店面面積 平方米，按 6 元/平方米.次乘以兩次計算，小計人民幣 元；

（3）工業用房面積 平方米，按 5 元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣 元；

（4）大型機械設備 台，按人民幣 元/台計算，小計人民幣 元。

以上1、2兩項搬遷補助費金額共計人民幣 元。

{子問題開始}第八條 獎勵及優惠 根據乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據《補償方案》優惠、獎勵辦法的規定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優惠獎勵措施：

8.1 乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空並簽訂協議的，對選擇產權調換的部分：

（1）甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為 %，減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房後，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

（2）甲乙雙方確認的店面補差價減免率為 %，減免基數按 《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房後，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

（3）工業用房面積 平方米，按人民幣 元/平方米獎勵，小計人民幣 元。

8.2 乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空並簽訂協議的，對選擇貨幣補償的部分：

（1）私人住宅面積 平方米，按人民幣 元/平方米獎勵，小計人民幣 元。

（2）店面按補償金額人民幣 元的 %獎勵，小計人民幣 元。

（3）工業用房面積 平方米，按人民幣 元/平方米獎勵，小計人民幣 元。

以上1、2兩項合計獎勵的金額為人民幣 元。

{子問題開始}第九條 補償總額及結算方式 9.1 乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額人民幣（大寫） （￥ 元）。

9.2 乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額人民幣（大寫） （￥ 元）。

9.3 雙方同意按以下第 種方式進行結算：

（1）乙方全部選擇產權調換，在本協議書籤訂後，此拆遷補償費用暫不發放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時，結算差價，多還少補。

（2）乙方全部選擇貨幣補償，在本協議書籤汀後，乙方提供相關材料配合辦理髮放手續，一週內由甲方一次性支付清楚。

（3）乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款後的剩餘部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協議書籤訂，乙方提供相關材料配合辦理髮放手續後的一週內一次性付清；屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時一次性付清。

{子問題開始}第十條 臨安費 已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關約定經充分協商，雙方自願選擇以下第 種方式發放臨時安置補助費，並承擔相關責任。

10.1 自行過渡

（1）發放標準：經認定的住宅補償安置面積 平方米，按人民幣 元/平方米/月計價，小計人民幣 元/月。

（2）發放時間：自房屋搬遷騰空並經甲方驗收合格之日起（即 ）開始計算，按季度發放，至甲方書面通知乙方入户安置時為止。如乙方在甲方發出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入户安置手續的，按標準再發給乙方三個月的臨時安置補助費；乙方未按要求辦理入户安置手續的，從甲方發出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

（3）違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出24個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入户安置手續的，從發出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

10.2 乙方使用甲方提供臨時過渡週轉用房的。

（1）乙方應與甲方就週轉用房的管理使用另行簽訂協議，乙方使用的週轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。

（2）違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出24個月的，從逾期之月起，乙方使用週轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入户安置手續的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付週轉用房的市場租金。

{子問題開始}第十一條 騰空時間 11.1 乙方已於 年 月 日將房屋騰空、經甲方驗收合格，並交由甲方拆除。

11.2 若本協議生效後乙方未主動騰空房屋的，甲方有權直接拆除，且應扣減甲方已支付給乙方相應的優惠獎勵費用。

{子問題開始}第十二條 房屋搬遷騰空的約定 12.1 乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，並交付甲方拆除。否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項；甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

12.2 已搬遷房屋的網費、水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。

12.3 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據”。

12.4 乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證，乙方在此承諾保證：就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方願承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割（析產）、抵押等原因產生糾紛的，乙方自願承擔由此產生的一切法律責任。

{子問題開始}第十三條 違約責任 13.1 因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之 一 支付違約金。

13.2 乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，並停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。

13.3 任何一方在本協議簽署生效後不誠實信用履行的，對方均可要求違約方承擔不少於本協議約定的房屋拆遷補償總額 20 %的違約金，造成其他損失的有權繼續追償。

{子問題開始}第十四條 爭議處理 14.1 本協議書壹式肆份，雙方各執兩份，自甲方簽字蓋章、乙方及乙方同住成年家屬共同簽字後生效，具有同等法律效力。本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。

14.2 協議雙方因履行本協議書發生爭議的，應首先由拆遷指揮部調解，如調解不成的，任何一方均可向 人民法院起訴。

14.3 本協議書未盡事宜，按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出規定的，由甲、乙雙方另行協商後簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

14.4 本協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

簽署時間： 年 月 日

{子問題開始}甲方（蓋章）：

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{子問題開始}乙方（簽字）：

聯繫人：

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