沒有“一書四方案”就徵地，對補償會造成什麼影響

一、沒有“一書四方案”就徵地，對補償會造成什麼影響

一書四方案中包括徵收補償的方案，如果沒有一書四方案的，土地徵收是不合法的，徵收的經濟補償可能比較低。有批准權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案並按規定徵求有關方面意見後30日內審查完畢。建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。“一書四方案”是在報請有權機關批准徵收土地的過程中由市、縣級土地行政主管部門制定出來的，所以應該有由市縣級國土部門負責進行公開。

在《建設用地審查報批管理辦法》中規定：建設項目用地呈報説明書應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等，並應附具下列材料：

(一)經批准的市、縣土地利用總體規劃圖和土地利用現狀圖，佔用基本農田的，還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖;

(二)由建設單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;

(三)地籍資料或者其他土地權屬證明材料;

(四)以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及説明和有關文件;

(五)為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃佔用土地的，還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。農用地轉用方案：應當包括佔用農用地的種類、位置、面積、質量等。

補充耕地方案：應當包括補充耕地或者補劃基本農田的位置、面積、質量，補充的期限、資金落實情況等，並附具相應的圖件。徵收土地方案：應當包括徵收土地的範圍、種類、面積、權屬，土地補償費和安置補助費標準，需要安置人員的安置途徑等。供地方案，應當包括供地方式、面積、用途，土地有償使用費的標準、數額等。

二、申請一書四方案需要什麼材料?

建設項目用地呈報説明書應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等，並應附具下列材料：

1、經批准的市、縣土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖，佔用基本農田的，還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖;

2、由建設單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;

3、地籍資料或者其他土地權屬證明材料;

4、以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及説明和有關文件;

5、為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃佔用土地的，還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。