贈與房產可以反悔要回嗎?
自己的東西,是不是要送給他人、以及送給誰,包括房產,都是可以自己來決定。現實生活中,我們經常見到有把自己房子給子女,又或者是很好的朋友的,這都是可以的,要是在送出去以後又反悔了,可不可以要回房產呢?
首先,贈送人把房子贈送給別人的時候,其實贈與的合同就成立了,對於合同的約定,當事人雙方都要履行,不可隨意的收回以及變更。
其次,要是受贈人有下面的這些情形的,贈送人可以要求收回贈與:
一、侵害到了贈送人或者是贈送人的近親家屬的,又比較的嚴重侵害的;
二、對贈送人不履行應該的扶養義務的;
三、對於贈與合同上面的約定,不履行相關的義務。
要是受贈送的人出現了上面的情況的,贈送人可以要求收回贈送,但是收回的權力只能在知道了收回的原因的一年的時間裏面行使,超過了時間就不能收回了。
再次,要是房產已經登記了過户的,那麼贈送人就不可以反悔把財產收回了。
房產是不動產,在不動產物權的轉移方面,法律有相關的規定。設立、變更以及轉讓和消滅不動產物權的,都要按照法律來登記,才有法律的效力;要是沒有登記的,就沒有法律的效力,除非法律上有其他的規定。並且,贈送的財產需要按照規定來辦理登記等手續。所以,贈送的房產只有登記以後才有法律的效力,要是登記了,贈送人就不能收回了。
最後,在贈送財產的時候,要思考好了才決定,關係到房子這種價值很大的財產。想要收回的,還要看是不是符合條件,在規定的時間裏提出,還需要有相應的證據才可以收回。要是在撤銷贈與上出現了糾紛的,可以請專業律師來幫忙解決。
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