2021年棚户區改造補償標準的依據是什麼
一、棚户區改造補償標準的依據是什麼?
在棚户區改造中,國有土地上房屋的拆遷補償方式,通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
2、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對於棚户區改造,優先考慮的應該是原地回遷。
二、詳細政策
1、被徵收房屋價值
被徵收房屋價值=[(基準價格×K 被徵收房屋重置成新價)×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積 被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正係數。
被徵收房屋的具體價值以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、搬遷費
搬遷費按被徵收房屋建築面積計算,選擇貨幣補償的補償標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的補償標準為80元/平方米。
3、臨時安置費
選擇貨幣補償的,以被徵收房屋建築的面積為基數,會一次性發放4個月的臨時安置費,金額標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的,以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型作為基數,一次性的發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的,臨時安置費逐月遞減。具體的拆遷政策以地方政府政策為準,
4、停產停業損失補償費
被徵收房屋符合下列條件的,為被徵收人提供停產停業損失補償:
(1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;
(2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被徵收房屋;
(3)已辦理税務登記並具有納税憑證。
5、外遷補助費
選擇貨幣補償的,會按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費。
6、其他補助費
除了以上一些補助費以外,符合條件的還可以領到平房補助費、低保殘疾補助費、電器移動費等。
第二十二條拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
棚户區拆遷以後的補助也分為好幾種的,比如説有被徵收房屋的價值,搬遷費,臨時安置費等,棚户區雖然是比較簡陋的,但是有些棚户區無歸處的位置是比較特殊的,這樣的房子的市場價格也是非常的高的,所以不管是改造棚户區或者是拆遷城市住宅樓,國家肯定是沒辦法統一規定補償標準的。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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