抵押未登記抵押合同生效嗎

律師解析：房產抵押未登記時抵押合同符合法定有效條件的就是有效的。
法定有效條件有：
1.當事人必須是具有相應的民事行為能力人；
2.當事人是真實的意思表示；
3.法律規定的其他有效條件等。
4.關於抵押合同的規定有以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；
未經登記，不得對抗善意第三人。法律依據：《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。
抵押權自登記時設立。
第四百零三條
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；
未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。