房產抵押未登記時抵押合同有效嗎

律師解答：合同有效，物權變動無效。律師解析：合同當然是有效的,必須登記的抵押權,如未登記,只是抵押權可能未成立。我國《民法典》規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同。未辦理物權登記的，不影響合同效力。但是應當辦理抵押登記的不動產，抵押權自登記時設立。法律依據：《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。