房屋抵押如何辦理
房屋抵押的辦理如下:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過户給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;
7、銀行向售房人賬户發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條
房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
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國有資產對外抵押擔保是否有效
律師解析:用法律明確禁止抵押的國有資產對外抵押擔保是無效的。因為下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)集體所有土地的使用權;(三)為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明財產;(五)被查封、扣押、監管的財產;(六)其他財產...
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抵押合同可以沒有主合同嗎
律師解答:不可以。律師解析:抵押合同不可以沒有主合同,抵押合同作為主合同的從合同,如果主合同無效的,抵押合同也無效。抵押合同是當事人設立抵押權簽訂的合同,當債務人不履行其到期債務的時候,債權人可以根據合同約定對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百八...
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已經貸款買了房子還能再貸款嗎
律師解析:有房貸還可以再貸款,但是需要滿足一定條件。第一次貸款沒還清,需要沒有逾期記錄,才可以申請第二次貸款。申請貸款時需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明,如果符合要求能進行第二次貸款。銀行審核合格成功後會發放貸款。法律依據:《城市房地產抵押管...
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房屋怎麼申請二次貸款
律師解析:房屋二次貸款的貸款方式:1、需要先向銀行等貸款機構提出貸款申請;2、提交經濟水平、貸款用途等申請材料;3、由貸款機構審核;4、依法與借款人訂立借款合同,領取發放的貸款。按規定,貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符...