房屋抵押貸款如何辦理
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。
住房抵押貸款,實際上是指用客户已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款,在於客户已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。
另外,抵押房屋貸款客户的信用記錄很重要,是反映客户的還款意願的歷史證據,如果信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是説一分錢不借。
二、房屋抵押貸款流程是怎麼樣的?
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過户給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬户發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)
三、房屋抵押貸款需要的申請資料
(一)個人房產抵押貸款需要
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、户口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)
(二)公司房產抵押貸款需要
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在辦理房屋抵押貸款的時候,首先要搞清楚究竟自己所有的房屋是否能夠進行抵押貸款,要是受到限制的話,則最後一般都是無法辦理抵押貸款的。而關於房屋抵押貸款如何辦理的內容,本站小編也在上文中進行解答,但願可以幫助你解答疑惑。
-
濟南無抵押貸款的渠道有哪些
在我們日常生活中難免會遇到資金週轉不過來的時候。難於向朋友開口借錢的時候,無抵押貸款是非常好的選擇。但是辦無抵押貸款哪些渠道是正規的呢?無抵押貸款有什麼特性呢。今天就和本站小編一起來了解在濟南無抵押貸款的渠道有哪些?一、什麼是無抵押貸款?無抵押...
-
小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定是怎樣的?
小額貸款公司改制設立村鎮銀行不僅有利於促進小額貸款公司規範經營,並且還有利於其健康發展,促進農村鄉鎮的經濟發展。小額貸款公司改制設立村鎮銀行同時也為村鎮提供了更方便的貸款條件,小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定具體內容有哪些呢?下面將由小編為大家...
-
兩限房貸款應該怎麼貸?
現在很多年輕人買房都會選擇按揭買房,因此需要向銀行貸款。近年來,兩限房逐漸出現,而它簡單來説就是限房價和限地價的兩限的商品房,兩限房也是可以進行貸款的,但貸款有一定的限制,並且還應看開發商的意思,而且應當遵循流程。那麼兩限房貸款怎麼貸呢?接下來小編將為您...
-
申請二手房按揭貸款須提交的資料有哪些
1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位入證明,並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和户口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購...