如何辦理房屋抵押貸款

一、如何辦理房屋抵押貸款

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。

住房抵押貸款，實際上是指用客户已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客户已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客户的信用記錄很重要，是反映客户的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是説一分錢不借。

二、房屋抵押貸款流程是怎麼樣的?

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過户給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬户發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

三、房屋抵押貸款需要的申請資料

(一)個人房產抵押貸款需要

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、户口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

(二)公司房產抵押貸款需要

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

公民在申請辦理房屋抵押貸款的時候，首先需要符合規定的抵押貸款條件，然後提供相應的材料給銀行審核，審核通過的，銀行才會發放相應的購房貸款。日後就是按照與銀行之間的約定來還貸款就是了。要是在這方面還有不清楚的，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。