行使抵押權要注意哪些問題

所謂優先受償順序，是指同一財產向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優先清償誰的債權。抵押權優先受償應該注意的有：
1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
2、抵押權已登記的先於未登記的受償;
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
【法律依據】《民法典》第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。