哪些房屋不能辦理房貸抵押

律師解析：不能辦理房貸抵押的房屋有：
（一）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（二）依法被查封、扣押、監管的財產；
（三）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產；
（四）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施。法律依據：《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。