哪些房產不能辦理抵押登記

一、哪些房產不能辦理抵押登記

在《民法典》裏的規定是抵押人依法有權處分的國有的土地使用權房屋和其他地上定着物可以作抵押。因為房產的產權性質複雜，所以下面主要列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的：

1、學校醫院國家機關社會福利機構宗教寺廟等公共福利事業的不動產。

2、軍隊的房地產一般是不能作為抵押。

3、有產權糾紛的房地產。

4、產權關係不清的房地產。

5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結釦押監管或以其他形式限制的房地產。

6、由國家計劃即將拆遷的房地產。

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產。

8、沒有地上建築物的農村集體土地不包括荒山荒地等。

9、已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產。

10、違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物。

具體到我們所熟知的產權性質還包括小產權房也叫鄉產權房未滿五年的經濟適用房軍產房校產房未辦理《央產上市證明》的央產房平房絕大多數銀行不予受理廉租房

目前，銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括商品房公寓二次交易並已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過户的房產都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產銀行和其他金融機構就不能接受了。