欠物業費被起訴怎麼應訴？

一、欠物業費被起訴怎麼應訴?

如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，業主可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。確定被物業起訴，收到法院的傳票和應訴通知書的。首先把物業服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。例如：房屋漏水，屬於開發商的責任，業主就不能以房子質量問題作為拒交物業費的理由。

明確了物業的服務之後，如果發現自己不交物業費的理由不充分，物業公司提供的物業服務確實符合合同約定。那最好及時去物業結清物業費，並按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴後，可以申請法院強制執行。

除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬於債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴後，業主要及時到物業結清物業費，並按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴後，可以申請法院強制執行。

二、物業費糾紛中如何確定對方構成違約事實?

在物業服務費糾紛案件中當事人要求對方承擔違約責任，首先需要對是否違約予以認定。只有認定違約的事實，才能確定違約責任主體以及承擔責任的比例。業主的違約形式多是不按期交納物業費，其違約責任的承擔一般在物業服務合同中約定為：如果逾期交納物業費則按遲延支付的天數，以及依所欠數額的一定比例支付違約金。物業公司的違約責任在合同中則多是約定如果對業主造成損害則對業主的損害給予賠償。

但在實踐中業主多是要求對以往所欠物業服務費用減少一部分收取的方式來承擔違約責任。由於對業主造成的損害多難以具體計算，例如物業服務企業不及時修剪草坪影響小區美觀，缺乏對小區流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等，對業主的損失很難做具體衡量。因此針對物業服務合同的特點，減少費用的方式是比較合適的承擔責任的方式。

綜上所述，業主拖欠物業費不給，可能會被物業公司告上法院，在法院開庭之前，業主作為被告應當準備好應訴，寫一份答辯狀，在法院開庭階段，可以舉證物業存在違約情況，或者提出物業收費過高不合理，或者提出訴訟時效屆滿，如訴訟時效已過，則物業失去勝訴權。