抵押貸款和按揭買房嗎
抵押擔保2.44W
隨着網絡購物平台的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。在銀行卡被盜刷後,要第一時間採取措施,保留相應的證據,之後才有可能要求銀行承擔責任。
精選律師 · 講解實例
一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比,貸款利率低的那個更划算。二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點: 1、設立方式不同。 抵押權的設立,一般通過限制抵押人所有權,交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人,既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。 而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權,無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立,必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件,獲得銀行的貸款。 2、法律關係的主體不同。 抵押關係中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中,最少應有三個法律關係主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商) 3、先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款,必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款,一定時間後,才能向該銀行申請按揭貸款,並且,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。 4、標的物風險責任承擔不同。 按揭關係中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中,標的樓宇的風險即不由按揭人承擔,也不由按揭權人承擔,而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞,開發商應將所得交按揭權人處理,按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。-
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