按揭房可以抵押貸款嗎

一、按揭房可以抵押貸款嗎

1、一手房

如果你所購買的是一手房，即在開發商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子)，所能選擇的貸款銀行非常有限，因為受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制，比如：A開發商所開發的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的准入，那麼你只能選擇工行或建行，如果只有在工行准入，那麼你只能唯一選擇工行了，就要看開發商辦理樓盤准入的情況而定。在這裏就要注意了，建議準業主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因為受所謂的“貸款額度規模限制”，即使商業銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發商交樓給你。

2、二手房

如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人(非開發商，前手已辦理好房地產權證的房子)，你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個划算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合(技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批覆快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。

二、按揭房貸款需要哪些資料

按揭房貸款所需資料如下：

1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

2、户口本，這個沒什麼好説的，注意的是有些銀行如果你不是户主，那户主的信息頁和登記卡都要複印;

3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;

4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

5、流水帳，就是你收入的證明;

6、非當地户籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納税證明;

7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;

8、銀行所需的其他資料。

各銀行規定略有不同，如有需要請具體查詢。

為避免銀行出現爛賬的情況，一般對於按揭房產就不能再進行抵押貸款了。若需要抵押貸款的話，則必須要先還錢第一次的貸款，解除抵押權之後，才能申請按揭貸款。若你在這方面還有疑問，不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。