按揭貸款買二手房流程是怎樣的

在購買二手房的時候，如果購房者無法一次性支付全款的話，那麼選擇按揭貸款來買房也是可以的，不過此時要看買方是否接受這樣的付款方式。當然，雙方協商一致按揭貸款購買二手房的話，此時需要購房者向銀行申請按揭貸款，但是二手房按揭貸款流程是怎樣的?請一起在下文中進行了解。

一、二手房按揭貸款的流程是怎樣的

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過户。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過户和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、二手房按揭貸款要提交的材料

1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份，如申請人與配偶不是同一户口的，需另附婚姻關係説明。

3、原產權證1份;現房權證中應註明是商品房或安居房。

4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。

5、房價30%或以上預付款收據原件及複印件1份。

6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備註情況確定，包括工資單、個人所得税納税單，三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業税、所得税及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)。

11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存摺1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必)。

13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不)。

隨着商品房價格居高不下，許多無房市民以及住房擁擠市民將改善居住條件的希望放在了二手房方面，尤其是在現在可以貸款買二手房的情況下。而此時就要搞清楚按揭貸款購買二手房的具體流程是怎樣的，另外此時也要求申請人滿足規定的條件，那最終才有可能獲得銀行貸款。