二手房抵押貸款可以按揭嗎

二手房貸款最常用的兩種途徑，一種是抵押貸款，一種是按揭貸款，兩種貸款方式雖然不同，但也擁有共通的地方。那麼，二手房抵押貸款可以按揭嗎?本站將會就抵押貸款和按揭貸款的定義為您分析解讀。

一、二手房抵押貸款

二手房抵押貸款：是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。為配合住房二級市場的開發，做好住房消費信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產諮詢公司等6家房產中介代理機構，代辦貸款業務。

二手房抵押貸款是指銀行運用信貸資金向在房地產二級市場購買自用住房或商用房，因自有資金不足向銀行申請借款，並以所購住房作抵押的購房人發放的貸款。二手房係指可在房地產二級市場流通，售房人具有完全處置權利的房屋。

二、二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

三、二手房抵押貸款可以按揭嗎

可以，這是屬於房屋抵押貸款，如果房屋已經過户給你，你只要去銀行諮詢就可以了。如果房屋抵押貸款的話，銀行會找人評估，看你房屋的價值，給你貸出你房子的一半。

四、抵押貸款應提供的資料

1、借款人及配偶身份證原件及複印件;

2、借款人及配偶户口簿(外地人為户籍證明)原件及複印件(若借款人和配偶非同户須提供婚姻證明);

3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章);

4、抵押房屋所有權證原件;

5、抵押房屋土地證原件;

6、抵押房屋契證原件;

7、准入證明(房改房)原件;

8、土管局權屬審查證明(房改房)原件;

9、保證人同意擔保書面協議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供)。

五、對象和條件

(1)年滿18週歲，不超過60週歲的具有完全民事行為能力的中國公民。

(2)可受理的抵押物包括：住宅、寫字樓、商鋪、別墅等。

(3)借款期限：1年至10年。

(4)借款金額：10萬至3000萬。

(5)借款用途：可用於裝修、旅遊、買車、買商鋪等大額消費;企業經營週轉。

(6)抵押成數：最高可放款到評估值的100%,三天批貸!

六、流程

(一)先填寫二手房抵押貸款的申請書，在這個過程中申請貸款人要向銀行提交一些證明材料：

1、固定收入證明，(1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，這個要根據貸款的數額計算。)

2、房屋的住房產權所有權證件以及房產的評估報告書。

3、交易住房的合同、協議。

(二)銀行對於二手房抵押貸款的申請書的審查，對於此步驟，銀行可能對於申請人進行回訪，回訪目的：主要針對申請人是否有能力進行還貸。

(三)審核通過之後，銀行要對抵押房產產權證進行收押。

(四)雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之後還要進行公證。

(五)公證之後，銀行將對申請人進行放款，通常是通過轉賬的形式打到指定的賬户。

利用二手房獲取資金的方式有按揭貸款和抵押貸款兩種，文中所提的“二手房抵押貸款可以按揭嗎”的相關問題應該屬於抵押貸款的範疇。抵押貸款的償還方式有多種，按揭還款屬於其中的一種。實際操作中，您可以根據自己的需要與銀行做協商。更多相關知識您可以諮詢本站東莞律師。