抵押房購買需要注意什麼?
一、抵押房購買需要注意什麼?
1、瞭解房產情況,如房產能否過户,有沒瑕疵(漏水之類),有沒人住,瞭解房產欠費情況,如水電氣管理等欠費,能否交樓。
2、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;
3、房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款,如何辦理過户等;
4、如何避免中介陷阱,如何溝通中介費的支付,如何防止中介吃差價。建議找正規貸款公司進行辦理。
二、有抵押二手房交易的流程有哪些?
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過户辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後,銀行每月劃付資金,購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。
(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料。
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
(3)評估
購買二手房,買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸,並且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間,由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
(4)貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(5)買賣雙方辦理產權過户手續,過户後,借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬户存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
(7)借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
(8)借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
綜合上面所説的,抵押房購買對於買方來説一定要注意相關的細節,對於房產的過户以及還有房屋的質量一定要了解清楚,如果自己握不好儘可以找比較正規的中介公司來進行辦理,這樣才能儘可能保障到自己的合法權益和利益,如果利益受損,那麼是可以向法院起訴解決的。
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