購房合同抵押借款需要注意哪些細節？

在現實生活中，由於各種原因以及需求，有的人就會把購買的房屋抵押貸款，已達到自身的目標。那麼什麼是購房合同抵押借款?其需要注意哪些細節?提交怎樣的資料等等。這就涉及到本文的知識要點，下面就由小編為大家簡要解答。

購房合同抵押借款簡單地説，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協議。據小編了解，購房合同不可以用來抵押貸款。這是因為，只有擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的房屋，才具備申請房屋抵押貸款的資格。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是説，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。

購房合同抵押借款需要注意一下幾點

一、什麼情況下房產抵押貸款合同無效?

1、因為房屋財產性質的原因造成抵押合同無效：

①土地所有權;

②耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押;

③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生和其它社會公益設施;

④所有權、使用權不明或有爭議的財產;

⑤依法被查封、扣押、監管的財產。

2、未登記：《民法典》規定抵押貸款必須到主管部門對抵押房屋進行登記的抵押，未到主管部門登記的為無效合同。

3、破產企業：企業在破產前6個月至破產期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。

4、債務人有多個債權人：若債務人將其全部或大部分財產抵押給一個債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。

5、國有企業的已確認為重要建築物設立抵押未經政府主管部門批准的抵押合同無效。

隨着時代的發展，人們的需求也就越來越多，存在的合同協議也就參差不齊。那麼在簽訂任何一份合同的時候，都需要我們明白其具有的法律效應，以及法律規定。以保障我們自身的利益，同時避免不必要的麻煩。以上有關購房合同抵押借款的回答希望大家滿意。