成都購買安置房需要注意什麼

成都購買安置房需要注意什麼？下面本站小編就為您詳細介紹。

一、成都購買安置房需要注意什麼

第一,要查看安置房的房產證,產權人是誰,如果是多人的話,需要多人一致同意賣房。 第二,如果沒有房產證,一定要看拆遷協議以及其他手續,並在合同里約定協助辦理房產證,否則承擔違約責任。 第三,簽訂買賣合同的時候,除了一般條款外,還要明確支付方式以及延遲交房等事項,最好找律師或者專業人士把把關。 第四,最好將買賣協議進行公證,降低風險。

1、成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體 ，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易。

2、成都房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的説就是表示這房子歸你 ，如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。

3、成都土地證表示此土地歸你 ，無論建築物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

二、如何購買安置房

1、核實身份

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被徵收人的，要出示本人身份證原件、《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件;購房者如果是被徵收人的委託人，則需出示委託人身份證原件或複印件、經公證機關公證過的委託書和《徵收補償安置協議》、《選房順序號單》的原件;購買者如果是被徵收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或户口本原件、繼承人身份證原件、經公證的繼承財產的相關證明和《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認

工作人員會按選房順序號的先後順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房後，就可以在《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選房過程將由公證處派員進行公證，相關工作人員會對選房全過程進行監督，以確保整個過程公開、公正、透明，並且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房

購買者憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證原件或委託書、委託人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，並領取《領房單》，憑《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。如果發現安置房內部裝修及水電設施等存在問題，可在7日內到所屬小區物業管理處反映和處理。

綜上所述，對於不管是在哪購買安置房，最好還是能夠通過律師來簽訂協議，避免合同漏洞，所以在簽訂協議的時候一定要注意安置房的產權人，並且在購買合同當中一定要明確支付的方式和交房時間。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。