購買回遷房需要注意什麼問題
由於目前商品房房價居高不下,很多人更願意選擇地理位置和價位都比較適中的回遷房。隨着回遷安置房竣工驗收,一批迴遷房逐漸上市交易,一系列問題也隨之產生。而為了避免自身利益受到損害,當事人在購買回遷房之前最要先了解清楚,一般購買回遷房需要注意什麼問題。下文中本站小編就來為你解答疑惑。
一、購買回遷房需要什麼手續
(一)什麼是回遷房
回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。也就是説回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
(二)購買回遷房需要什麼手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、購買回遷房需要注意什麼問題
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證,另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
但是現實中,許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收百分之八十到九十的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過户交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户,這對購買者來説具有一定的交易風險。
雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜,但回遷房不僅存在《房產證》的問題,還可能在取得真正的《房產證》時,在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候,尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去找律師進行諮詢,儘可能避免不必要的損失。
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