房地產抵押貸款評估應掌握什麼原則

遵循公正、公平、公開、客觀、科學的工作原則的前提下，我們具體依據如下估價技術原則：1、合法原則房地產估價以估價對象的合法產權、合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定。2、最高最佳使用原則由於房地產具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來北京中資房地產土地評估有限公司第22頁房地產抵押貸款項....

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房地產抵押貸款評估收費是多少？

一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衞大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。
二、户型
市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規範的户型，或者是套型過小以及過大的户型等，都會讓房價降低很多。
三、樓層
樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有户外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
五、小區
在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
以上是房地產抵押貸款評估費用。