房屋抵押貸款如何評估

隨着網絡購物平台的興起，很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行，這兩者是給人們帶來不少便利，但同時帶來的麻煩也不少，網絡上黑客手段技術高明，一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼，導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全，不要隨意點擊外來鏈接。在銀行卡被盜刷後，要第一時間採取措施，保留相應的證據，之後才有可能要求銀行承擔責任。

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房屋抵押貸款評估

一、根據物價局的有關規定，目前房屋抵押貸款評估收費標準採取累進計費率，如下：

1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。

3、500萬元到2021萬元的收取評估總價的0．12％。

4、2021萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衞大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。

一、房齡

房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。

二、户型

市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規範的户型，或者是套型過小以及過大的户型等，都會讓房價降低很多。

三、樓層

樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有户外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

四、位置

如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

五、小區

在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。