他項權證到期未續簽怎麼辦?
我們都知道在房屋抵押時有一個他項權證有着十分重要的作用。除此之外,他項權證是有期限的,他是有權存續期限的。只是,當我們未及時處理導致他項權證到期未續簽時應該怎麼辦呢?下面,就讓小編爲你解答這個問題吧。
他項權證到期未續時
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或等他項權利人的法定憑證。雖然到期之後並不直接到期您的債權喪失,但建議您儘快到發證機關辦理續期。商標證到期,可辦理續展,但專利證書到期則權利終止且無法續展。
房屋他項權證到期怎麼辦理延期
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保,根據我國《擔保法》的規定,擔保有效期最長爲主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同,他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間,方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟,不然就會喪失對抵押物的優先受償權。
有兩種辦法:
1.先註銷上筆他項權證,再重新申請辦理新的他項權;
2.直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策,具體的要與他項權利人和登記部門諮詢,協商辦理。
他項權利登記到期是否自動取消
他項權利的註銷也需要去房管局申請辦理,需要有債權償還完畢或者抵押權人放棄抵押權這類的證明。也就是說貸款公司不配合,抵押注銷登記是辦不了了。怎麼你的房本會在他們那裏呢?就算設定了他項權利,房本也應該在你手裏啊!房管局應該有個他項權利證給債權人的。也就是說他扣你房本是不對的哦。他項權的設定,只要在標的物(你的房子)價值範圍內,可以設定N個,也就說如果房子價值200萬,你和貸款公司的債是50萬,在剩下150萬範圍內你還可以設定抵押的。
他項權證丟失怎麼辦
1.補辦他項權證的時候,需要到當地的房管局辦理補辦手續。但是這個時候需要提交很多的證明材料,主要包括以下幾種。需要提交房地產抵押權所設立的登記申請表原件,以及房產檔案館提供的證明原件。爲了證明他項權證確實已經遺失,還需要登報聲明房屋他項權證的遺失作廢的公告。
2.對於抵押人來說,需要提供個人的有效身份證件的複印件,需要將提供的複印件和身份證件的原件進行校驗,如果是夫妻共有的房產還需要提交,對方的身份證件複印件,並且交驗原件。
3.如果屬於委託辦理補辦他項權證的情況,那麼還需要提供委託人和受託人的身份證件複印件,並且需要交驗原件。如果委託的是房地產中介機構辦理他項權證補辦的情況,需要提供房地產經紀人的資格證和房地產經紀人的身份證件複印件,並且交驗原件。
有上述可以知道,他項權證到期未續簽是需要去補辦的,即使是到期也需要去辦理,並不會自動無效。但是也不用太過擔心麻煩,因爲現在辦理都已經簡化很多了。當然,在他項權證丟失後也不用太過驚慌,帶好證件就可以去補辦了。
-
他項權證被房管局回收是嗎?
他項權證是土地使用的一項專業的法律術語,是指的在使用土地或者是擁有房產的時候向相關的機關單位申請他項權利登記之後,申請人獲得的權利,而他項權證就是這項權利的法律保障的文件內容之一,如果他項權證到期或者出現回收情況,那麼他項權證被房管局回收嗎?一、他項權...
-
取他項權證要繳費才能領取嗎?
一、取他項權證要繳費才能領取嗎?領取他項是不需要收費的。一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的:1、房地產抵押申請表;2、抵押人身份房屋他項權證書房屋他項權證書證;3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5...
-
他項權證拿到後解押了房子就有買賣權了嗎
他項權證拿到後解押了說明房子是不是就是自己的了?抵押貸款還清後,房屋他項權證就從銀行拿回,並且問銀行要還清貸款的證明然後全部拿去產權交易中心,申請解除抵押。他項權利證就被交易中心收回。然後產證上的抵押登記被註銷,你就是完整的產權人了。可以行使房屋的所...
-
取得他項權證條件是什麼?
一、取得他項權證條件是什麼?辦理他項權證需提供的資料:1、房地產抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權證、土地使用權證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;7、委託辦理的,受託人需提供本人...