他項權證到期了怎麼辦那?
我們現在身邊的每一個事情都有法律給我們保證,我們的法律意識也越來越高了,可是你們知道他項權證到期了怎麼辦嗎,我們應該怎麼處理那,需要什麼程序,我們可以找什麼部門的給我們做,下面我們就來看看他項權證到期了怎麼辦?
他項權證過期有效,可以對抗第三人。只是超過2年後沒有了向法院主張權利的權利,但是沒有經過防僞登記結構辦理註銷登記手續,抵押權就一直存在。
《民法典》第三百九十三條有下列情形之一的,擔保物權消滅:
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二百二十五條規定:“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等,權利人應當自事實發生之日起日內申請註銷登記。”
《抵押管理辦法》第二百三十六條規定:
“抵押合同發生變更或者抵押關係終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內,到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。”從上述規定可以看出,抵押權的註銷與抵押權的設立是相對應的,即權利因登記而產生,因註銷而消滅。
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保
根據我國《民法典》的規定,擔保有效期最長爲主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同,他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間,方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟,不然就會喪失對抵押物的優先受償權。以上就是他項權證到期了怎麼辦的具體規定。
他項權證備案時間可以在房產局查到
一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權,無論他項權證備案時間是否過期。
主債權訴訟時效可以通過主張債權而不斷中斷,最長可20年,但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年,不能延長。
爲了防止抵押權過期,債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟並主張行使抵押權。
我們現在也知道了他項權證到期了怎麼辦了,有什麼不懂的地方就在網上查查,打聽打聽這方面的法律,今年每個地方的法律有所下的不同,按照法律的程序來,所以我們要多看看法律,不要做法盲,現在大家也知道了一些這方面的內容了。
-
他項權證遺失後補辦他項權證需要多久?
他項權證也可稱爲房屋他項權證,房屋他項權證件對於大家來說是比較重要的證件之一。但若是不小心把房屋他項權證丟失了之後,我們比較擔心的就是如何補辦證件以及補辦證件需要什麼材料和流程,還有就是補辦他項權證需要多久才能領取證件等問題。下面本站小編就爲大家...
-
他項權證到期後不還錢該怎樣處理
他項權一般做爲我國房屋的一項抵押形式的合法法律證件出現在我國的社會上,相應的抵押人在辦理抵押時出具這類證件。他項權證到期後,如抵押者沒有還清貸款這類證件仍然有效。下面小編就他項權證到期後不還錢該怎樣處理。這類事件爲大家進行解答。抵押物的他項權證...
-
房屋他項權證怎麼辦理的?
一、房屋他項權證怎麼辦理的?(一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》(二)辦事須知以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須...
-
北京他項權證費用是多少錢?
一、北京他項權證費用是多少錢?他項權利證不是根據平米數收取的,商業收550元,住宅是80元。房屋他項權證,一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權人,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、複印件,房產證(共有證)原件...