租賃網籤備案費用比例是多少?
一、租賃網籤備案費用比例是多少?
出租一套住宅,需要繳納的各種稅大約爲租金的15.5%,其中主要包括營業稅、房產稅以及個人所得稅。相比而言,商業用房的綜合稅率約爲37%,其中房產稅爲12%,較住宅的4%高出兩倍。
除了繳稅之外,辦理租賃備案手續時,如果是住宅租賃,還需按照租金的1%繳納價格調節基金,並按照房屋面積大小,繳納20元到100元不等的租賃手續費。
而非住宅的價格調節基金以及租賃手續費,都是按照租金的1%來計算。此外,還要按照所處地段不同,繳納每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。
合算下來,一套86平方米的住宅,如果月租金爲2000元的話,則所需承擔的各種稅費就有五六百元。如果是出租非住宅,則所要負擔的稅費則更高。
二、房屋租賃登記備案應提交什麼材料
根據《商品房租賃管理辦法》第十三條規定,房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時,應當提交下列材料或證件(審驗原件,留存複印件):
(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證,港澳同胞提供回鄉證,境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件,包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等。
(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明。
(三)房屋租賃合同。
(四)出租共同共有的房屋,還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委託他人管理的,還應提交合法的委託書。
(五)涉及到房屋轉租的,轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同,如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款,應提供出租人同意轉租的書面證明。
(六)租賃雙方當事人之一委託他人代辦的,受委託人應提供合法的委託書。
房屋租憑網籤備案政策的出臺,對我國房屋租賃系統相關問題的解決起到了非常積極的作用,在司法實踐中,租賃合同的雙方都應當嚴格按照法律規定的程序和要求來處理,並就有關情況必須達成一致意見,避免出現矛盾和糾紛問題發生。
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