住房租賃網籤備案費用交給誰?
一、住房租賃網籤備案費用交給誰?
住房租賃網籤備案費用交給房地產的辦理中心,備案之前就需要先繳納費用,該費用之中並不包含稅額,只有在備案之後才需要納稅。
租房備案一方面是爲了規範租房市場的交易和安全;另一方面,因爲租房的雙方產生了經濟交易,所以租房備案後,房東需要繳納一定比例的租房稅。其中,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款,將按照《中華人民共和國稅收徵管法》有關規定,予以處罰。
二、房屋租賃合同備案流程
1、辦理流程:
(1)辦理地點一般在當地房地產交易。
(2)辦理時間是工作周時間:週一到週五,上午9.30-11.30,下午1.30-4.30;(3)需攜帶材料:當事人身份證、房地產權證、房屋租賃合同原件、委託書、代理人身份證(原件以及複印件都需要)。
2、注意事項:房產不是歸一人所有的,而是二人以上共有的,需要提供共有人身份證、產權證條形碼和次頁都需要複印。
3、證明必須是以下情況才能辦理:購買的房產提供房產證;租房提供房屋租賃合同登記備案證明;在單位宿舍居住提供單位給到發住宿證明;借住親戚家,提供親戚房產證、親屬關係證明。
三、房屋租賃合同備案需要哪些材料
(1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
(2)房地產交易合同登記申請表。
(3)房屋所有權證或者其他合法權屬證明。
(4)房屋租賃合同。
(5)直轄市、市、縣人民政府建設主管部門規定的其它材料。
四、網籤作用
電子商務網籤功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同,據介紹,實行網上籤約之後,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
針對網籤後,對現有的交易體系有什麼樣的衝擊,以及網籤將給客戶帶來什麼樣的影響?首先網籤將會進一步規範市場秩序,對整個行業進行新一輪的洗牌,鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代,全面進入“信息化”時代。因爲只有有資質、有實力的公司纔能有網籤的資格,這樣一來,那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序,建立新的行業秩序,促進整個行業向健康,良性的軌道去發展。至於網籤給客戶帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1.網籤後業主資質經過覈實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3.網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案,將會爲買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
網籤時除了租金並不需要額外的繳納其他的費用,若是租賃房屋的主體,子啊簽署租賃合同之後,處於能夠更好的保護自己的財產權益,而辦理了備案的手續,此時需要繳納諸如房租稅等的費用,具體需要由租賃方,還是房屋的所有者支付此筆費用,需要雙方協商之後確定。
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