辦理租賃備案網籤個稅嗎?
一、辦理租賃備案網籤個稅嗎?
根據最新政策,辦理租賃合同網籤備案,需要房東納稅。對於需要辦理居住證的租客而言,登記意味着房東獲取的房租需要主動申報,並要繳納房屋租賃稅。按照規定,國有土地上的住房租賃活動,均應按規定進行合同網籤備案,但在上海並未強制繳納房屋租賃稅。
按照相關規定,房東有租金收入即需要繳稅,和個稅抵扣事宜並不相關,但目前沒未有強制性措施,主要是以主動申報爲主,月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅,月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。
二、如何辦理房屋租賃合同備案?
1、如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易,可與其進行合同網籤。
2、如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在區住房租賃服務中心,實施合同網籤服務。
所需材料
(1)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(2)出租方與承租方身份證明(覈對原件,收取複印件);
(3)住房權屬證明(覈對原件,收取複印件);
申請住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方爲自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)
三、新增房屋租賃登記備案需要什麼材料?
租賃當事人訂立房屋租賃合同後,申請新增登記備案應提交以下材料:
1、《居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)
2、《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)
3、租賃合同(原件)
4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和複印件)
5、房地產權證等有效權屬證明(原件和複印件)涉及房東未能前來,委託辦理的,還應當提交委託書(原件)和代理人身份證明(原件和複印件)
在司法實踐中,對於租賃備案網籤的相關程序目的在於對租賃行爲的合法性認定,避免出現違法的行爲或者辦理程序的不規範導致租賃合同的無效,雙方在簽訂租賃合同後,還需要對相關的認定達成一致意見,並按照規定的程序辦理網籤備案。
-
單間租房合同應該怎麼填寫
律師解析:1、需要填寫出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性質、用途;3、單租房間的位置、面積;4、合租期限;5、裝修轉租的約定;6、合租期間的租金數額與交租方式;7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據:《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承...
-
原合同解除轉租合同有效嗎?
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。但是,由於出租人出租房屋行爲和承租人轉租房屋行爲處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉...
-
租房合同怎樣才生效
律師解析:租房合同滿足以下條件即有效:1、合同雙方當事人具備完全民事行爲能力;2、合同雙方當事人意思表示真實;3、出租的的房屋不屬於法律禁止出租的房屋;4、合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條...
-
如何解決房子租賃中易見的法律糾紛
律師解析:解決房子租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機構進行仲裁;如仲裁仍未解決,可以向人民法院提...