怎麼解除網籤租賃備案?
一、怎麼解除網籤租賃備案?
(一)合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,並取得備案合同註銷證明;
(二)從住宅與房地產信息網下《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,並簽字蓋章;
(三)撤銷網籤合同的,雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場;
(四)變更網籤合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理;
(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中註銷網籤合同信息,並將樓盤表中該套房屋狀態轉爲“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網籤合同編號不變。
二、除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:
(一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公佈之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告);
(五)購房者辦理貸款手續未獲批准,合同無法繼續履行並承擔違約責任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);
(七)商品房交付後,實測建築面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。
對於房屋租賃過程中的租賃備案程序,目的在於保證租賃過程的合法性,避免因其中一方違反相關規定而導致矛盾和糾紛,具體情況下應當嚴格按照上述法律規定的程序來辦理撤銷程序,但如果雙方在合同上存在異議的,還需要進一步的協商處理。
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