上海網籤租賃備案怎麼收費?
一、上海網籤租賃備案怎麼收費?
辦理租賃備案要先到居委會登記,繳納一年房租2.5%的稅,之後帶好稅金髮票和居住證明到社區事務中心辦理租賃備案。居委會登記時,要房東本人到場,並帶好身份證和房產證,並籤承諾書。
1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理;
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委託書。如果產權證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委託書。
3、房產不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件 複印件;
4、身份證必須複印正、反兩面,產權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須複印;
5、所有複印件都準備兩套;
6、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
二、辦理房屋租賃備案需要什麼材料?
1、出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證,港澳同胞提供回鄉證,境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件,包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等。
2、房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明。
3、房屋租賃合同。
4、出租共同共有的房屋,還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委託他人管理的,還應提交合法的委託書。
5、涉及到房屋轉租的,轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同,如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款,應提供出租人同意轉租的書面證明。
6、租賃雙方當事人之一委託他人代辦的,受委託人應提供合法的委託書。
綜上所述,在上海辦理房屋租賃備案網籤,需要在社區服務中心繳納稅費,按照房屋年租金的2.5%支付。辦理租賃備案登記,必須房東親自到場,如果房產證名下有多人,其它人應該提供委託書,授權一方去辦理。這裏注意,稅費是每年繳納一次。
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門面籤合同一年可不可以退租
律師解析:可以退租的,租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。如果合同中沒有約定“因爲承租方提出中止合同而押金不退”的話,則應退返押金。押金是否退還則要從三個方面考慮:一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)...
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當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎樣解決
律師解析:1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房屋進行裝修,要對房屋進行裝修,就必須先徵得出...
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承租人能要出租人補償裝修款嗎?
律師解析:承租人是否能向出租人主張裝修補償,要根據具體情況分析。一、承租人未經出租人同意對租賃物進行裝修裝飾的,無權向出租人主張裝修補償。承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。二、...
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單間租房合同應該怎麼填寫
律師解析:1、需要填寫出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性質、用途;3、單租房間的位置、面積;4、合租期限;5、裝修轉租的約定;6、合租期間的租金數額與交租方式;7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據:《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承...