在開發商未取得預售證時可以付定金嗎
在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證,開發商未取得預售許可證就進行預售的行爲屬於違法行爲,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定爲無效,但在起訴前取得商品房預售許可證的可以認定爲有效。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
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