開發商預售許可證沒有可以退房嗎
一、開發商預售許可證沒有可以退房嗎
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定:未取得《商品房預售許可證》的,是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售,那麼預售出去的房子當然可以退房。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
您和開發商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定爲無效。無效從法律而言是至始無效,即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以,即便開發商爲了規避責任,在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款,都沒有關係,因爲無效的後果,就是那些條款都不會發揮作用。
二、預售房購買流程是怎樣的
1、簽訂認購書
買賣雙方簽訂認購書,其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。
2、簽訂買賣契約
簽完認購書後,買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
3、預售登記
簽完契約之後,買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記,並交納印花稅和房款。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
房款付清之後,開發商出售入住通知書,並安排購房人與物業公司接洽,物業公司出示物管公約和收費標準,但購房人和物業公司簽訂物業合同,並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。
5、辦理產權過戶,領房產證。
購房者購買期房時,一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定,雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因爲一旦交付定金之後,定金合同生效,屆時若購房者履行不能,要承擔定金罰沒的風險。
-
哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核稅繳稅手續;出具稅務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過戶回執。法...
-
商品房廣告能否作爲要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告爲要約邀請。但是如果廣告具體說明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定爲要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...