怎樣才能防止開發商一房多賣
一、怎樣才能防止開發商一房多賣
1、買房前,查詢房產的所有人
購房者選好了房子之後,與賣方進行交易時,要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是共有產權人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況,賣家卻以各種方式推脫,那麼你就要小心了。
2、先進行預告登記
《物權法》第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”這條規定是告訴人們,當事人簽訂房屋買賣協議後,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記權利人同意,處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人,預告登記後面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
3、要及時網籤
網籤指的是在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。根據相關的法律規定,二手房網籤可以使房產交易透明化,通過規範合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。
4、通過中介公司進行交易
購房者在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強,通過中介協助買賣雙方制定較爲明確、細緻的合同條款。
二、買房時遇到一房多賣應該如何處理?
1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權
凡是辦理登記過戶手續的購房人,已經合法取得該房產的所有權,其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定爲和賣房人惡意勾結過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續無效,房屋交易無效。
2、沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任
由於僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。
在司法實務當中,“一房多賣”是一種並不少見的行爲,尤其是在房價快速上漲的時候,我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下,違約方將多收的一份錢退回,再支付違約金,事情就可以得到妥善的處理,但是有時候,一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的,因爲這一行爲是有可能涉嫌合同詐騙罪。
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延期交房是否可以解除合同
律師解答:可以解除合同。律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律...
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購房合同是不是屬要約
律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同的,視爲承諾。雙方就合同內容達成一致的,合同...
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可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...