消費者應該如何防止開發商一房二賣詐騙?
消費者應該如何防止開發商一房二賣詐騙?
對於購房者而言,應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
(一)買房時一定要及時網籤,嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置,二手房網籤可以使房產交易透明化,通過規範合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定,並加重此種行爲的違約責任。
(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款,這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款,使購房者蒙受巨大經濟損失。
通過以上內容我們可以看出,一房二賣普遍存在於房地產買賣中,這裏提醒購房者在購房時對一次性付款優惠應當謹慎一些,應當瞭解開發商的資質,以及平時在消費者中的聲譽如何。同時,出現法律問題時及時諮詢律師,維護自己的合法權益。
(三)購房者要調查所購房屋的產權,提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。爲了避免這種情況的發生,購房者可以調查所購房屋產權,提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行爲加以防範。
“一房二賣”是我國房產製度改革中出現的突出問題,在我國住房制度改革以前,雖然存在,但問題並不突出。這緣於我國當時住房大部分爲公房,私房相對較少,從而導致私房買賣較少。各個單位建造的是公房,企業擁有的是公房,職工分配的是公房,公房的所有權人是國家或者單位,流轉非常緩慢,並且流轉多爲國家或者單位分配的一種利益流轉,買賣較少。住房制度改革後,我國的住房向私有房發展,“一房二賣”才變得日益突出。近年來,隨着我國房價的不斷走高,不少人爲牟取更高的經濟利益,將自己所有的商品“一房二賣”、“一房多賣”,這帶來的一系列法律問題正日益引起我們法官的深思。
一房二賣是一種常見詐騙形式,我國在民法當中專門設置了房屋登記制度。實際上,房屋登記制度的作用就在這個地方。如果房屋買受者事先查看了房屋登記信息,就可以有效的避免這種詐騙手段所坑害。除此之外,也可以要求對方出示房屋產權證。
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,爲了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,爲此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改爲建設用地等,違反了...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...