怎樣防範開發商賣房欺詐
在生活中,可能很多人聽說過開發商賣房欺詐,但很多人並瞭解什麼是買房欺詐,更不知道怎樣防範開發商賣房欺詐。簡單地說,買房欺詐是指開發商對購房者做出虛假承諾等,欺騙購房者的行爲。至於開發商賣房欺詐怎樣預防,下文將爲大家做一個比較詳細的解答。
一、怎樣防範開發商賣房欺詐
(一)商品房買賣中欺詐行爲的防範: 在商品房買賣中,必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證,那麼這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上,這一類的房屋屬於非法建築的,不能辦理有關證件,如果購買這樣的房屋只能擁有使用權,自己的合法利益得不到任何保障,所以購房者在購房時千萬要查看房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。
(二)在簽訂合同前,不要交錢,現在的房產市場仍不很規範,有些開發商不使用《商品房買賣合同》的規範版本,仍不依照其規定的程序辦事,購房人此時應該注意,買房時是應繳納一定數量的定金或預付款,但必須在簽訂合同之後按合同中所規定的金額交納,而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因爲按有關規定,購房者按規定交付定金,如果另一方(賣房者)違約,須雙倍返還定金,而預付款沒有此項約定。
(三)在購房前,不要輕信廣告。有的開發商爲了儘快將房子賣掉,可能會在廣告上下功夫,承諾一些根本不能兌現的條件。但是,開發商的承諾並沒有寫進合同裏,一旦發生糾紛,購房者的權益也不能受到法律的保護。
(四)在購房中,要提防代理商(中介)的欺詐。許多開發商在樓房竣工後將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題,購房者要求其與開發商進行交涉時,一般都比較困難。中介公司更是不知去向。
二、開發商賣房欺詐怎樣預防
(一)客戶選擇房源主要還是強調位置,各人可能對某些特定區域有特殊的喜好,所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉,但生活配套設施差,住起來不方便,購置此類房還是要仔細考慮。
(二)要注意房子價位的標識。現在開發商打廣告時,往往按最低起賣價打,有些是層次朝向較差的廣告戶價位,此類房型價格較低,但多數房型定價要遠高於起價。
(三)客戶選購房屋,尤其在選購期房時,應對發展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發展商是一種信心的保證,他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產,客戶的風險就小。此外,實力發展商對建築商的選擇也要求較高,故好的建築公司開發的房產優良率高,客戶也能買到放心房。
(四)還應留意房產廣告上是否註明優惠折扣。一般對於一次性付款,發展商針對不同施工進度,總會有一定的折扣優惠,您也可以根據廣告註明的條件,決定採用何種付款方式。
在生活中,開發商買房欺詐的事件經常發生。在購買商品房的過程中,購房者要謹慎,不要輕信開發商所打出的廣告,也不要輕信開發商給出的購房承諾,仔細審查開發商的資信以及五證是否齊全等,避免遭遇商品房買賣欺詐而給自己造成損害。
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