二手房交易手續該怎麼辦理
房產交易的手續其實都是差不多的,但針對一手房和二手房來看,其實在一些細微之處,還是存在不同的地方。若當事人選擇購買二手房的話,則可以事先了解一下二手房交易手續是如何辦理的,下面本站小編就來爲大家解答這方面的內容。
一、二手房交易手續該怎麼辦理
1、與房介公司簽訂委託書
在尋找房源的時候,可以委託一間信任度高,可靠性好的中介公司,這可保障代理公司和顧客雙方的利益,也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後,代理公司會先進行查冊,這完全是對客戶負責,包括查證該出售的房子物業產權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景資料。
3、籤臨時合約
經過查證之後,由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》,這時,業主一般要求買家支付樓價的5~10%作爲臨訂,或者由代理公司代爲預收買家的訂金,並於籤《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後,代理公司便可拿着業主的房產證複印件到房管局測繪所曬圖,這主要用於爲買家制作新的房產證。
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的,則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
5、預約房屋過戶時間
銀行按揭辦好之後,交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記,需要的材料:房地產買賣登記申請表;房地產買賣合同房地產證(如兩人以上共有,需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理,預約過戶時間,並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。
6、結清稅款和樓款
按預約的繳稅時間,到繳款通知發放窗口領取繳款單,繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主,如果是辦理銀行按揭的,則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中,即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證
繳納稅費之日起3個工作日後,可到發件窗口領取房地產證。要注意,權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
二、如何辦理二手房交易手續
1、買賣雙方持買賣協議、雙方身份證、原《房屋所有權證》,到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續並申報交易價格;
2、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
3、等待領《房屋所有權證》;
4、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。
實踐中,由於二手房交易所涉及的問題比較複雜,而在瞭解清楚二手房交易手續是怎麼辦理的之後,其實也能爲購房者帶來很大的便利的。當然,在交易過程中也有一些需要實際注意的地方,要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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