一房二賣是否構成詐騙?
一房二賣其實是房地產市場中最常見的問題,作爲賣方自然想要自己的房屋可以賣出一個高的價格,而在出售房屋給某個購房者之後,另外的購房者出價更高,自然也就會再將房屋出售給這一方。這樣的情況下,一房二賣是否構成詐騙呢?下面就讓本站小編來爲你做詳細解答。
一、一房二賣是否構成詐騙
未必。成立詐騙罪通常要有“虛構事實騙取錢財的行爲及非法佔有的目的。”如果房主一房二賣只是因爲房子漲價要毀約多賣,通常並沒有非法佔有的目的,不能構成詐騙。這種情況下,房主通常是有解約、退款的意向,且有退款誠意的,只是對賠償問題雙方協商不成。
當然,也有確實構成詐騙的,房主以賣房爲幌子,一房二賣甚至一房多賣。通過相關事實和證據可以判斷,在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向,目的就是騙取多個買家的購房款。
一般來講,構成詐騙的,往往是一房多賣,且房主騙取足夠的錢財後會跑路。當然,準確認定還是要綜合判斷。如有構成詐騙可能,建議及時報案。
二、買方如何防範一房二賣風險?
在購房過程中,買方要有風險防範意識,要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、交易時間越短越好。
建議從簽訂合同到最終過戶交付,時間不要拖得太長,時間越長,發生變化的可能性越大,產生糾紛的可能性自然就增加了。
這裏就要特別提醒一下,很多購買暫時未取得房產證的二手房,由於簽約到辦下原房主的房產證時間較長,等真能過戶時房價可能已大漲,經常會發生此類一房二賣的糾紛。這種情況下,要特別謹慎。
2、儘早辦理網籤。
簽訂二手房買賣合同後,應儘快辦理網籤手續,這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、儘早實際佔有房屋。
可能的話,將付一定款項後,即使暫時不能過戶,也要先交付房屋,房屋交付後,房主再想把房子賣給其他人,往往不那麼容易。
4、約定適當的違約金。
在合同中,最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款,使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產,定金或違約金才約定幾萬元,明顯沒有力度。
5、發生糾紛及時處理。
發生糾紛,一定要及時處理,建議在第一時間帶齊資料找專業律師研究後分析,如果有認爲有機會拿到房產,應及時起訴並申請財產保全,查封房產。如果律師認爲沒機會拿到房產,也應儘快採取合理措施主張權利。
雖然此時肯定會讓一方購房者無法實際取得房屋的所有權,但畢竟之前簽訂了購房合同,可以按照合同中的約定追究賣方的違約責任。而要是你在這方面還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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