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關於二賣的知識精選

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  • 一房二賣合同效力應該如何確定

    一房二賣合同效力應該如何確定

    律師解答:不具有法定的無效情形,有效。律師解析:先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證,而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前,不存在無效事由的,則所涉及的買賣合同爲有效。另外,在房屋所有權未作變...

  • 一方二賣物權法的知識

    一方二賣物權法的知識

    司法文書主要包括具有法律效力的文書,如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力,但對執行法律有切實保證作用的文書,如判決書等,注意:訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書,這些都是司法文...

  • 一房二賣是不是構成合同詐騙犯罪

    一房二賣是不是構成合同詐騙犯罪

    一房二賣是不是構成合同詐騙犯罪一房二賣只有符合下列條件纔會構成合同詐騙罪:主體是具有完全刑事責任能力的自然人或單位;主觀上是直接故意,且具有非法佔有對方財物的目的;客體是國家對經濟合同的管理秩序和公私財產的所...

  • 買方遭遇“一房二賣”,應怎麼處理

    買方遭遇“一房二賣”,應怎麼處理

    1.如果出賣人爲房地產開發商,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2.如出賣人不是開發商,爭議的處理應以合同法作爲基礎,向違約者主張違約責任...

  • 一房二賣要怎麼確定所有權

    一房二賣要怎麼確定所有權

    房屋的所有權只有一個,所以對於多個買家而言,不可能都能得到房屋。那麼,從法律的角度看,對於一房二賣我們要怎麼確定所有權呢?其中一方獲得了房屋所有權之後,對於其他的購買者可以要求賣方作出賠償,那麼一房二賣要怎麼賠償呢...

  • 一房二賣是否構成詐騙?

    一房二賣是否構成詐騙?

    一房二賣其實是房地產市場中最常見的問題,作爲賣方自然想要自己的房屋可以賣出一個高的價格,而在出售房屋給某個購房者之後,另外的購房者出價更高,自然也就會再將房屋出售給這一方。這樣的情況下,一房二賣是否構成詐騙呢?...

  • 一房二賣合同效力怎麼確定

    一房二賣合同效力怎麼確定

    消費者如果在購房之前沒有詳細瞭解房屋的具體情況的,簽訂房屋買賣合同之後,可能會陷入購房陷阱。比如遭遇一房二賣的糾紛。那一房二賣合同的效力是怎麼確定的?遇到這樣的糾紛怎麼處理?請看本站的小編爲您介紹。一、一房...

  • 房屋出售人一房二賣該怎麼辦呢

    房屋出售人一房二賣該怎麼辦呢

    房屋出售人一房二賣該怎麼辦呢房屋出售人一房二賣,購房人不能實現購房目的的,可以要求賣房人承擔賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:商品房買賣合同訂立後,出賣人又...

  • 一房二賣時的合同效力

    一房二賣時的合同效力

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 遇到一房二賣購房者怎麼處理

    遇到一房二賣購房者怎麼處理

    遭遇一房二買購房者處理如下:一房二賣,指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表...

  • 一物二賣合同解除

    一物二賣合同解除

    合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...

  • 一房二賣均爲過戶房屋歸屬

    一房二賣均爲過戶房屋歸屬

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 商品房一房二賣應該怎麼辦

    商品房一房二賣應該怎麼辦

    購房者在買房時,之所以會出現一房二賣的現象,一方面是因爲房屋買賣信息的公開程度不夠,而另一方面則是因爲購房者自己不謹慎、不及時辦理相應的登記。那在實踐中,對於商品房一房二賣的情況購房者應該怎麼辦呢?簡而言之,該...

  • 拆遷安置房一房二賣

    拆遷安置房一房二賣

    我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...

  • 法律規定一房二賣構成詐騙嗎

    法律規定一房二賣構成詐騙嗎

    一、一房二賣構成詐騙嗎一房二賣他是否構成詐騙,這個問題要分開來那個看。因爲對詐騙這個定義,它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。在刑法上如果這個房主是以非法佔有爲目的,他隱瞞一房二賣這種情形,然後收取了...

  • 一房二賣購房者要如何維權

    一房二賣購房者要如何維權

    現實生活中,有些開發商或者房主爲了從房屋買賣中獲得鉅額利益,會有一房二賣的行爲。這種行爲勢必會對購房者造成或多或少的損失。那麼若是遭遇一房二賣購房者要如何維權呢?我們一起在下文中進行了解。一、一房二賣購房者...

  • 開發商一房二賣如何處理

    開發商一房二賣如何處理

    購房者在買房時,一定要知道所謂的一房二賣並不是傳說,而是真實可能會發生的事情,所以我們有必要了解有關處理一房二賣糾紛的法律知識。那麼,遇到開發商一房二賣如何處理呢?接下來,就讓本站小編爲你做詳細解答吧。一、開發商...

  • 最高院關於房屋買賣合同一房二賣如何規定

    最高院關於房屋買賣合同一房二賣如何規定

    最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔...

  • 一房二賣違約該怎麼要求賠償

    一房二賣違約該怎麼要求賠償

    一般開發商進行一房二賣的都是因爲最開始賣房的時候沒有辦理備案登記,而在遇到其他購房者願意出更高價格的時候,自然而然的就出現了這樣的情況。此時開發商肯定會對其中一個買方構成違約,那一房二賣違約該怎麼要求賠償呢...

  • 遇到一房二賣該怎麼處理呢

    遇到一房二賣該怎麼處理呢

    出現一房二賣的情況,買方有權依照合同向法院提出訴訟,要求賣方繼續履行。一房二賣的法律後果如下:1、已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作爲不動產,按照法律規定,其所有權的轉移必須登記,而且是以登記爲...

  • 一物二賣的處理規則是什麼

    一物二賣的處理規則是什麼

    如果一物二賣後,兩份合同均未履行時,應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行,包括兩種情況:出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務的,後買受人取得物的所有權,前買受人可以向出賣人請求損...

  • 一房二賣的法律後果及處理原則有哪些情況?

    一房二賣的法律後果及處理原則有哪些情況?

    近幾年,房地產市場的異常繁榮和活躍,讓很多人投機取巧和唯利是圖,這既是對法律的公然違背,也是對經濟秩序的破壞。有些人就打起了歪主意,大家在問一房二賣的法律後果及處理原則有哪些,這樣才能更好的保護買房合法權益。下面...

  • 一房二賣屬於合同詐騙嗎

    一房二賣屬於合同詐騙嗎

    在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。如房地產開發商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,可能會構成合同詐騙罪,會被追究刑事責任。合同詐騙罪是指以非法佔有爲目的,在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法,騙...

  • 一房二賣下的違約責任

    一房二賣下的違約責任

    一房二賣怎麼要求違約賠償1、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據《最高人民法院關於審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無...

  • 購房者怎麼防範一房二賣

    購房者怎麼防範一房二賣

    律師解析:防範一房二賣是以房屋登記簿爲準,一定要及時辦理不動產登記。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據,由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外...

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