房屋買賣中陽合同是否有效
房屋買賣律師解答2.15W
房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。
房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理:
1.該合同爲房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),但是爲規避國家稅收監管在房屋買賣合同中故意隱瞞真實交易價格。這種情況下只是導致價格條款無效,並不影響合同其他部分的效力,房屋買賣合同中其他部分仍然有效。
2.名爲房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),實爲贈與等其他法律行爲的情形。根據《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條第一款的規定,行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力,依照有關法律規定處理。據此,房屋買賣合同因是虛假的意思表示應當認定爲無效,應根據隱藏法律行爲的性質進行處理。
法律依據:
《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條
行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力,依照有關法律規定處理。
房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理:
1.該合同爲房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),但是爲規避國家稅收監管在房屋買賣合同中故意隱瞞真實交易價格。這種情況下只是導致價格條款無效,並不影響合同其他部分的效力,房屋買賣合同中其他部分仍然有效。
2.名爲房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),實爲贈與等其他法律行爲的情形。根據《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條第一款的規定,行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力,依照有關法律規定處理。據此,房屋買賣合同因是虛假的意思表示應當認定爲無效,應根據隱藏法律行爲的性質進行處理。
法律依據:
《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條
行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力,依照有關法律規定處理。
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