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房屋買賣律師解答

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  • 2018年個人住房貸款政策是什麼

    2018年個人住房貸款政策是什麼

    1、在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例爲25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,爲改善居住條件再次申請商業性個人住...

  • 房屋買賣合同法定解除的情形是怎樣的

    房屋買賣合同法定解除的情形是怎樣的

    房屋買賣合同法定解除的情形是:逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變更...

  • 房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算

    房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算

    當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加約定的違約金過分高於...

  • 2018年房產過戶新規是什麼

    2018年房產過戶新規是什麼

    房屋過戶,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費...

  • 房屋買賣中陽合同是否有效

    房屋買賣中陽合同是否有效

    房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理:1.該合同爲房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),但是爲規避國家稅收監...

  • 銷售合同更改的流程

    銷售合同更改的流程

    購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書,詳細說明合同備案註銷或更名的理由。購房者向開發企業提交合同備案註銷、更名申請,由開發企業簽寫意見並蓋章同意。購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品...

  • 借名買房後買賣是否合法?

    借名買房後買賣是否合法?

    一、借名買房後買賣是否合法?借名買房後買賣是合法的。借名買房過戶手續和正常買賣過戶住房一樣手續收取稅費,需要多繳納訴訟費,律師費,牽扯到執行,還有執行費。1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬...

  • 房子買賣過戶

    房子買賣過戶

    1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申...

  • 房屋買賣合同時效多久

    房屋買賣合同時效多久

    房屋買賣合同作爲一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同纔會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...

  • 房產證還沒辦下來的房子怎麼買賣

    房產證還沒辦下來的房子怎麼買賣

    1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣或買沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細瞭解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。2、對買方...

  • 關於房屋買賣違約金的規定是怎麼樣的

    關於房屋買賣違約金的規定是怎麼樣的

    房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定,可以由雙方約定,但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:1、逾期付款的,按照未付購...

  • 房地產稅最新消息

    房地產稅最新消息

    房產稅最新規定:房地產稅不會立即開始徵收,而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。...

  • 房屋買賣糾紛違約案例

    房屋買賣糾紛違約案例

    房屋買賣糾紛違約的案例較多,此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後,乙方已支付了部分購房款,甲方交付房屋後,以房屋價格上漲爲由拒絕辦理過戶,要求乙方多支付購房款,法院認爲乙方已經履行了合同的付款義務...

  • 經濟適用房買賣新政策是怎樣的

    經濟適用房買賣新政策是怎樣的

    城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:(一)具有當地城鎮戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房...

  • 農村房產過戶費用怎麼算

    農村房產過戶費用怎麼算

    由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費所以,農村房屋過戶的費用是很低的地方政府對農村房屋過戶費用收取標準有決定權,所以各地...

  • 房產稅對房價的影響是什麼

    房產稅對房價的影響是什麼

    有影響應該是在以下幾點產生作用:首先,房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過,但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次,產生影響的應該是對於房產租賃市...

  • 村裏的回遷房可以買賣嗎

    村裏的回遷房可以買賣嗎

    回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣。具體規定是,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應...

  • 房產證過戶辦理流程

    房產證過戶辦理流程

    1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後,須到房產...

  • 回遷房買賣怎麼公證啊

    回遷房買賣怎麼公證啊

    回遷房分爲兩種:一種是由房產證的,有房產證的回遷房是正規的,受國家法律保護,同時房產證也是受國家認可的。有房產證的回遷房還可以通過正規的渠道進行市場上的交易,這種市場上的買賣交易是合法的,買賣流程跟我們購置商品房...

  • 房產合同更名該如何辦理

    房產合同更名該如何辦理

    購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所...

  • 買新房反悔了可以退房嗎

    買新房反悔了可以退房嗎

    已經簽訂房屋買賣協議,反悔的,首先要和買方協商,如果對方已經支付房款需要退回,然後可能需要按照協商結果給付對方補償金,但如果協商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任,或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合...

  • 房產過戶手續費多少

    房產過戶手續費多少

    要交的手續費有:房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。費用總共在2600元左右。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中...

  • 貸款沒下來可以退房嗎

    貸款沒下來可以退房嗎

    (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認爲開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求...

  • 公租房申請有哪些方式

    公租房申請有哪些方式

    公租房申請方式:公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員爲申請人,其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員爲共同申請人。(二)單身人士申...

  • 廉租房住滿五年能買嗎

    廉租房住滿五年能買嗎

    不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住戶只有居住權,沒有所有權,是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的,會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六條規定,市、縣人民政府應當根據當...