二手房買家徵信有問題墊資合同違約如何處理？

一、二手房買家徵信有問題墊資合同違約如何處理？

1.賣方可要求買方繼續履行合同

賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。

2.賣方可要求買方直接支付違約金

雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。

3.賣方可要求買方直接賠償實際損失

在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

二、二手房交易中買方違約的情形有哪些？

1、房屋價格大幅度下降

房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。

2、買方不願贖樓

在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因爲自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。開始買方可能會答應此條件，但是隨着一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄爲賣方繼續贖樓，造成違約。

3、不願支付房款

在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。

除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因爲定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部分履行。

三、二手房買方違約金是多少?

違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。合同解除後，收取的定金(總價款的20%)不予退還。

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般爲總房價的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是隻有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

需要注意的是，如果雙方當事人已經簽訂了二手房的房屋買賣合同，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補實際造成的損失的話，還可以主張賠償。